Дом, как и любая другая недвижимость, является объектом экономических и правовых отношений. Оценка рыночной стоимости дома может быть необходима как для собственников, так и для покупателей жилья. В некоторых случаях оценка дома с земельным участком обязательна, например, при ипотеке, когда сделка осуществляется с привлечением заемных средств.
Независимая оценка стоимости дома проводится методами, используемыми для оценки любой недвижимости. Оценка частного жилья может быть сложной из-за его уникальных характеристик, в отличие от типовых квартир. Помимо этого, при оценке дома необходимо учитывать и стоимость земельного участка, на котором он расположен. Найти аналоги на рынке загородного жилья для оценки по сравнительному подходу обычно бывает довольно трудно.
Оценка загородного дома с земельным участком должна учитывать стоимость всех размещенных построек и насаждений. Так, помимо стоимости земли и капитальных строений, будет рассчитана цена хозяйственных построек, ограждений (забор, ворота) и коммуникаций. Также оценщик примет во внимание факторы, влияющие на итоговую величину объекта.
Стоит отметить, что процесс оценки во многом зависит от целей оценки. Помимо рыночной стоимости, существуют инвестиционная, кадастровая и ликвидационная стоимости. Например, при определении инвестиционной стоимости учитывается целесообразность инвестирования в данный объект, а расчет основывается на оценке издержек и доходов инвестора, ожидаемых в будущем от использования данной недвижимости. Ликвидационная оценка дома обычно необходима для его быстрой продажи при вынужденных обстоятельствах. Эта оценка также наиболее актуальна для объектов незавершенного строительства.
После определения целей оценщик изучит представленные заказчиком документы, оценит состояние дома, определит влияние различных факторов на его рыночную стоимость и исследует информацию о совершенных сделках с аналогичными объектами на рынке недвижимости. Поскольку рынок недвижимости динамичен и на стоимость жилья влияет множество факторов, лучше доверить оценку профессиональным экспертам, обладающим не только необходимой квалификацией, но и значительным опытом в данной сфере.
Осуществляется оценка качества монтажа и целостности оконных и дверных конструкций, а также состояния заполнения монтажных швов.
Осуществляется оценка качества несущих конструкций и кладки стен, а также наличие трещин, не заполненных швов, плесени и влажных участков.
При наличии доступа осуществляется осмотр состояния фундамента дома, оценивается качество выполненной гидроизоляции. Также проверяется наличие повреждений защитного слоя бетона и качество, а также уклон выполненной отмостки вдоль контура дома.
Осуществляется оценка наличия и качества монтажа водосточных систем и ливневых отводов, которую чаще всего можно провести только визуально.
Осуществляется оценка наличия трещин в основании, качества устройства гидроизоляционных материалов, а также осмотр стыков. Также проводится разуклонка кровли к водосточным воронкам и осмотр на наличие внешних повреждений. Дополнительно проверяется укладка пароизоляции.
Осуществляется оценка выводов канализации, силового кабеля, подводки водоснабжения и вентиляционной шахты.
Проводится оценка качества облицовки фасада, осматривается цоколь и отмостка. Также внимательно проверяются внешние дефекты и соблюдение технологических требований.
Существует множество ситуаций, когда требуется оценка загородного дома. Например, экспертиза может выявить завышение цен в ходе строительства или ремонта со стороны недобросовестного подрядчика, помочь возместить расходы или, наоборот, подтвердить заказчику объем и качество выполненных работ. Оценка рыночной стоимости дома может понадобиться при любых операциях с недвижимостью.
В нашем штате работают эксперты с многолетним опытом в строительстве частных домов. Мы гарантируем выявление любых грубых нарушений в технологии возведения дома и грамотное описание каждого выявленного дефекта.
В нашем штате все специалисты обладают высшим строительным образованием и имеют свидетельства о повышении квалификации. Большинство из них входят в Национальный Реестр специалистов НОСТРОЙ, а наша компания является участником проектного СРО.
Наши специалисты используют исключительно профессиональное оборудование, которое прошло поверку и обладает соответствующими свидетельствами качества.
