Замер площади является важной частью процесса приемки квартиры, поскольку фактическая площадь объекта не всегда соответствует заявленной в проекте и часто отличается. Это может привести к дополнительной оплате при увеличении итоговой площади в соответствии с условиями договора.
Наша компания предлагает несколько вариантов замеров:
Как производится замер площади?
Для точного замера и определения действительной площади жилого помещения рекомендуется привлечь квалифицированных специалистов. Хотя самостоятельно также можно выполнить замеры, нанять профессионалов помогает избежать ошибок в замерах и расчетах, особенно в контексте долевого строительства.
При наличии реальной разницы между фактической площадью и данными БТИ может быть сложно предъявить застройщику мотивированные претензии, если опираться только на собственные замеры. В таких случаях обращение к специалистам или кадастровым инженерам, обладающим необходимым образованием и опытом, может быть более рациональным. Они могут подготовить обмерный план на основе своих замеров, который можно использовать при направлении письменных претензий застройщику.
Если вы все же собрались произвести замер собственноручно (например, вы не хотите тратиться на специалиста или эксперта и для начала хотите понять, есть ли предмет спора), то стоит учесть несколько факторов:
Также перед осмотром и проведением замеров желательно подготовить детальный план квартиры, распечатать его и взять с собой планшет. Начинать осмотр лучше всего слева направо от входной двери, чтобы было удобнее. При использовании дальномера важно держать его строго параллельно полу или под прямым углом к стене на расстоянии около 1 метра от пола.
Если столкнулись с помещениями сложной формы, такими как овалы или нестандартные геометрические фигуры, можно разбить их на более простые компоненты. Например, овал можно разделить на несколько треугольников или прямоугольников. Затем можно обозначить на плане эти простые фигуры пунктиром и произвести подсчет площади каждой из них. Помните, что оставшиеся части за пределами этих фигур будут иметь минимальное влияние на итоговый результат, их можно списать на погрешность. Далее нужно последовательно подсчитать площадь каждой простой фигуры в каждом помещении и сложить/отнять получившиеся значения.
Для замера вспомогательных помещений, таких как лоджии, балконы, веранды и террасы, следует применять соответствующие понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр. Общая приведенная площадь жилого помещения определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади указанных вспомогательных помещений, умноженных на соответствующие понижающие коэффициенты. Эти коэффициенты составляют 0,5 для лоджий, 0,3 для балконов и террас, и 1,0 для веранд. Однако, ранее это требование было не обязательным, и некоторые застройщики могли игнорировать его, применяя коэффициент 1 к вспомогательным помещениям.
Определение типа помещения иногда бывает сложной задачей. Главное отличие балкона от лоджии — это выступание балкона за пределы фасада здания, в то время как лоджия имеет капитальную стену по крайней мере с одной стороны. Однако, иногда даже с учетом этих характеристик определить тип помещения может быть непросто. Для уточнения, какие коэффициенты использовались при расчетах, можно обратиться к приложению к Договору Долевого Участия (ДДУ), где часто указан проектный план помещения.
Если у вас апартаменты, которые в Москве в настоящее время популярны, они, с точки зрения документов, считаются нежилыми помещениями. В таком случае применение коэффициентов становится неактуальным, поскольку везде будет коэффициент 1.
Однако перед тем как приступить к замерам, есть несколько важных моментов для учета. Если помещения в квартире имеют идеально прямоугольную форму и все углы действительно равны 90°, то точность измерений будет высокой. Однако если стены не параллельны, результаты могут быть неточными. В таких случаях замеры необходимо проводить по всем сторонам помещения, сравнивая отличия и при необходимости делая дополнительные расчеты.
Также не забудьте, что оконные проемы, проемы балконов, лоджий и дверные коробки не включаются в общую площадь. Площадь балконов замеряется от внешней стены до ограждения, а лоджий — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции.
Отделочные работы также могут повлиять на итоговые результаты замеров. Например, штукатурка стен может изменить их размеры и влиять на общую площадь квартиры. Поэтому важно учитывать, на какой стадии были произведены замеры БТИ и как эти данные отражены в Договоре Долевого Участия.
Убедитесь также в соответствии расположения и материала межкомнатных перегородок в квартире с тем, что указано в Договоре. Отсутствие или несоответствие перегородок может существенно изменить площадь квартиры.
Составление схематического плана квартиры со всеми выступами, нишами и проемами влияющими на общую площадь
Производится обмер всех помещений с учетом выступов. На схеме указываются длина и ширина всех помещений и размеры выступов.
Подсчитывается площадь каждого помещения, и указывается на схеме. Итогом замера является сумма площадей всех помещений.
При подписании Акта Приема передачи важно убедиться, что фактическая площадь получаемой квартиры от застройщика соответствует заявленной по результатам обмеров БТИ и не превышает допустимого значения изменения площади, установленного в вашем договоре с застройщиком.
Наш специалист готов провести обмер вашей квартиры в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ № 90 и рассчитать фактическую площадь каждого помещения, а также общую площадь всей квартиры. Если в результате обмера будет установлено, что общая фактическая площадь превышает допустимую разницу, предусмотренную договором, мы готовы выполнить кадастровый замер квартиры и предоставить вам официальные документы, которые можно использовать в споре с застройщиком.
